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土地招拍挂后签署土地合同，取得成交确认书。规划方案通过后，购买地形图，取得用地红线图，办理用地规划许可证。携用地许可、红线图等进行指界、落宗等工作，取得土地证。建筑方案审批后，取得工程规划许可。
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肯定是先办土地证，拿地之后办理用地规划，工程规划，施工许可。工程主体，配套工程结束后，各单项验收，竣工备案。
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土地 用地规划 工程规划 每个城市都差不多
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拿地，签署合同，办理土地证，报规划方案（需要规划局技术会，规委会通过），办理建设用地规划许可证，勘探，办理规划许可证。需要报建人员么？可以将简历发送给您一份。
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每个城市都不太一样，可以办理多规合一
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