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维修基金又称公共维修资金、住宅专项维修资金,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户。
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物业维修基金的用途是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等情形。维修基金的使用有法律严格的规定,需要遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
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物业维修基金主要就是用于房屋保修期满后房屋主体结构的大中修以及更新改造工程,房屋主体承重结构部分包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。
物业维修基金是指大修更新储备基金,是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分,包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。